Жильцу необычного дома в Ухте не удалось в суде оспорить решение администрации города о включении наружного трубопровода, проходящего под домом, в состав внутридомового имущества. Ухтинец не смог предоставить доказательства того, что дополнительные внутридомовые коммуникации приведут к увеличению оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Жилой дом по адресу: Зерюнова, 6 в Ухте — нестандартный. Он представляет собой две рядом стоящие девятиэтажки. Основное здание, насчитывающее шесть подъездов и изготовленное из панелей, было сдано в эксплуатацию в 2001 году. Спустя пять лет на расстоянии трех метров от него был возведен одноподъездный кирпичный жилой дом. Его почтовое название: подъезд № 7 дома Зерюнова, 6.
Два здания соединяет небольшая арка. Наверное, благодаря ей оба дома были объединены под общим почтовым адресом. В 2006 году ухтинские чиновники умудрились наделить одним адресом два совершенно различных объекта, которые даже внешне сильно отличаются, имеют разные инженерные коммуникации. На кухнях в квартирах большого здания стоят газовые плиты, а на кухнях малого — электрические. В домах разные тепловые узлы. К жильцам квартир в двух частях дома применяются разные тарифы на электроэнергию, горячую воду, услуги по содержанию и ремонту жилья. До последнего времени дома обслуживали разные управляющие компании.
В 2006 году управляющих компаний еще не было, а существовали различные РЭУ, и никто тогда не мог предвидеть, к каким «нестыковкам» и нарушениям приведет наделение двух столь разных домов одним адресом. По действующему законодательству, в доме может быть только одна управляющая компания, должны быть одинаковые тарифы на жилищно-коммунальные услуги для всех частей дома, один общедомовой электро-, водо- и теплосчетчик. В доме Зерюнова, 6 таких приборов по паре. К такому не совсем законному положению все привыкли. Приведение к норме путем присвоения каждому объекту отдельного почтового адреса повлечет изменение большого количества документов, включая свидетельства на право собственности на каждую квартиру.
У необычного дома имеется еще одна особенность. В начале 2000 годов шестиподъездная часть дома была построена поверх теплотрассы, проходящей к будущему дому-подъезду №7. Таким образом участок наружных теплосетей, собственником которых в Ухте является муниципалитет, оказался проходящим по техподполью жилого дома.
В мае прошлого года городские власти издали постановление, согласно которому участок подземной теплотрассы, проходящей по техническому подполью шестиподъездной части дома и через три метра входящей в дом-подъезд №7, был исключен из муниципального имущества и отнесен к внутридомовым сетям.
Это означает, что бремя содержания магистральной теплотрассы, проходящей под домом, перешло от муниципалитета на собственников помещений многоквартирного дома.
Один из жильцов дома, не пожелавший увеличения платы за ремонт и содержание жилья, подал иск в Ухтинский городской суд, в котором просил признать постановление администрации города незаконным.
Суд в удовлетворении исковых требований жильца отказал. Как указано в решении, не доказано, что от того, что теплотрасса под домом перестала быть муниципальной, увеличился размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Верховный суд Коми подтвердил выводы суда первой инстанции.
Фото Антона Никонова
