Меня зовут Владимир Степанович Орлов, мне 85 лет, проживаю в Ухте по адресу: проспект Ленина, 24. С 2009 года являюсь председателем совета дома, по профессии – инженер-строитель со стажем работы в строительстве 58 лет.
Домовой комитет начал работать с декабря 2009 года. О его деятельности не единожды выходили публикации в прессе под заголовками «Миллион от пенсионера», «Надо бодаться», «Под надзором домкома и лично Владимира Степановича».
В Жилищном кодексе РФ определены взаимоотношения между УК и собственниками. Многие вопросы при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования трактуются руководителями УК как это им выгодно, а когда обращаешься в вышестоящие организации – администрацию муниципалитета, жилинспекцию, прокуратуру, то ответ у них короткий – раз вы, собственники, заключили договор с УК, то все разногласия следует решать в суде. Попытки решить спорные вопросы между ответственным представителем дома и УК мирным путем – путем переговоров – были безрезультатны.
Поэтому мне и пришлось все спорные вопросы решать в суде. За период с 2008 по 2012 годы было рассмотрено в мировом суде три дела. За 2008 год УК не доказала в суде объемы выполненных работ на 688,9 тысяч рублей. За 2009 год – не доказала на 895,7 тысяч рублей, а за 2010-2012 годы – на 1,2 миллиона рублей. С учетом признанных УК неосвоенных средств, общая сумма задолженности на 1 января 2013 года составила 3,2 миллиона рублей. Прежде каждый раз по окончанию года я просил УК подписать акт сверки выполненных работ за год, но они предоставляли в актах сверки данные без учета недоказанных в суде объемов работ или вообще не предоставляли акты.
Только 15 января 2015 года ООО «Ухтажилфонд» подтвердило письменно задолженность перед собственниками дома в размере 3,2 миллиона рублей. По предложению совета дома в счет признанной задолженности УК выполнила следующие работы:
- полностью заменены изношенные трубопроводы горячей воды в подвале на оцинкованные трубы – 507 тысяч рублей;
- установлено металлическое ограждение вдоль дворовой части – 80 тысяч рублей;
- в подъездах на лестничных клетках заменены обычные лампочки на энергосберегающие светильники – 120 тысяч рублей;
- заменены старые деревянные перегородки в тамбурах на современные перегородки из ПВХ во всех четырех подъездах (в подъездах стало намного теплее) – 284 тысяч рублей;
- произведена оплата подрядной организации за монтаж узла учета тепловой энергии с установкой счетчиков на систему отопления и горячего водоснабжения – 410 тысяч рублей (работы будут выполнены в первом квартале 2015-го);
- ежемесячно производится перерасчет всем собственникам за содержание и текущий ремонт в размере 11,26 рубля за квадратный метр;
- ООО «Ухтажилфонд» начало погашать задолженность собственникам с сентября 2014 года до сентября 2015 года каждому квартиросъемщику будет возвращено за этот период: за 2-комнатную квартиру – 6 500 рублей, за 3– комнатную – 8 200 рублей, за 5-комнатную – 12 000 рублей. Всего по решению суда будет возвращено за 2010-2012 годы 1,280 миллиона рублей;
- на оставшиеся деньги «Ухтажилфонд» выполнит текущий ремонт в 2015-ом по согласованному плану.
Вот такой итог работы дома за период 2008-2012 годы. За этими цифрами стоит большая кропотливая работа председателя совета дома, который отстаивает интересы собственников и не дает возможность УК присваивать денежные средства собственников за счет невыполненных объемов работ.
Интересы собственников дома защищали в суде сами жильцы, квалифицированные юристы – Татьяна Александровна Антонова, Ольга Ивановна Чабан и Ядвига Александровна Мосеева. Несмотря на то, что расценки за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за этот период увеличились на 70 процентов, нам удалось оплачивать в ежемесячных квитанциях в 2008 году – 21 р./кв.м., за 2009-2012 годы – 26,76 р./кв.м., за 2013-2014 годы – 19,8 р./кв.м. За этот же период были выполнены отделочные работы в счет стоимости одного квадратного метра по четырем подъездам на сумму 720 тысяч рублей, заменены деревянные оконные блоки на лестничных клетках (64 шт.) на пластиковые – на сумму 720 тысяч рублей.
Хочется отметить, что с приходом нового директора в ООО «Ухтажилфонд» Елены Юрьевны Величко, взаимопонимание между собственниками дома и руководителем УК значительно улучшилось, начали решаться вопросы, накопившиеся за предыдущие годы, за что ей огромная от нас благодарность!
Фото: imhonn.ru
