В декабре 2011 года ухтинец Артем Максимов заключил с ООО «Стройматериалы-К» договор участия в долевом строительстве девятиэтажного дома общественного назначения в четвертом микрорайоне Ухты. Согласно договору дольщик вносит плату в размере 1,9 млн руб., а застройщик передает ему нежилые помещения для бытовых нужд в цокольном этаже здания до 1 марта 2012 года. Максимов своевременно плату внес, а ООО «Стройматериалы-К» передало ему помещения с большим опозданием — лишь 21 октября 2013 года. Срок просрочки составил 590 дней.
В связи с задержкой дольщик обратился в Ухтинский городской суд, потребовав с застройщика неустойку в размере 616 тыс. руб., рассчитав его по условиям договора.
Ответчик иск не признал, настаивая на том, что Максимов сам уклонялся от подписания акта приема-передачи помещений, придирался к различным недоделкам. По мнению представителей ООО «Стройматериалы-К», размер требуемой неустойки сильно завышен и должен быть уменьшен с учетом требований разумности и справедливости, поскольку Максимов, хоть и не зарегистрирован в качестве предпринимателя, но нежилые помещения приобрел в коммерческих целях.
Ухтинский городской суд в снижении размера неустойки ответчику отказал и взыскал с него кроме 616 тыс. руб. еще и штраф в 308 тыс. руб. по закону о защите прав потребителей. Суд посчитал недоказанным утверждение, что недвижимость приобреталась для предпринимательских целей. При вынесении решения была учтена длительность неисполнения обязательств со стороны ООО «Стройматериалы-К», отсутствие доказательств уважительной причины задержки передачи объекта, а также то, что ответчик добровольно отказывался выплачивать неустойку.
Руководство ООО «Стройматериалы-К» обжаловало решение суда, подав апелляционную жалобу.
Как заявил в Верховном суде Коми представитель строительной компании, неустойка и штраф вместе составляют 924 тыс. руб., это почти 50% от стоимости объекта. По его мнению, суд должен был уменьшить сумму. Представитель ответчика настаивал на том, что приобретенные помещения являются нежилыми и их можно использовать только в коммерческих целях, а не для бытовых нужд.
Коллегия Верховного суда Коми в итоге уменьшила размер неустойки до 308 тыс. руб, а сумму штрафа до 159 тыс. руб.
Фото Андрея Ретанова
