В Государственный Совет Коми внесен законопроект, посвященный обеспечению жильем граждан, имеющих право на приобретение квартир экономического класса.
Согласно проекту нормативного акта, чтобы получить поддержку гражданину или его представителю необходимо будет написать заявку в администрацию муниципалитета, где расположен земельный участок, переданный по итогам аукциона под строительство жилья экономкласса, и приложить все необходимые документы. Специалисты за 30 рабочих дней проверят, действительно ли заявитель относится к одной из категорий, и, если все верно, внесут его имя в список, который обновляется каждый месяц 5-го числа.
Также в законопроекте содержится перечень граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса. Претендовать на него могут только люди, зарегистрированные в Коми и относящиеся к ряду категорий:
— граждане, проживающие в помещении, признанном непригодным или аварийным;
— граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала (при условии его использования на приобретение жилья экономкласса);
— граждане, имеющие трех и более детей;
— ветераны боевых действий;
— граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (состоящие и не состоящие на учете);
— участники государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, имеющие право на социальные выплаты на приобретение жилья из бюджетов любых уровней;
— молодые семьи с ребенком или несколькими детьми, если возраст родителей (или одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет;
— участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
— работники федеральных органов государственной власти, органов госвласти республики, органов местного самоуправления муниципалитетов;
— специалисты научной организации или работники сферы научного обслуживания в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
— сотрудники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций;
— сотрудники научных организаций, которым присвоен статус государственных научных центров, независимо от их организационно-правовой формы;
— сотрудники организаций, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);
— сотрудники государственных унитарных предприятий, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые занимаются научной, научно-технической, инновационной деятельностью, экспериментальными разработками, испытаниями, подготовкой кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники;
— инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
— работники организаций, признанных сельскохозяйственными товаропроизводителями;
— граждане, имеющие детей до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях по образовательным программам среднего профессионального или высшего образования;
— участники госпрограммы по переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом;
— граждане, у которых на одного члена семьи приходится не больше 18 квадратных метров (на одиноко проживающего гражданина — не более 32 «квадратов»), если доходы семьи не превышают 120 процентов от величины среднедушевого денежного дохода по Коми (30,7 тысячи рублей), а стоимость имущества, находящегося в собственности, не более величины, определяемой по формуле: СИ=Ож*С*Сж, где СИ – максимальная стоимость имущества, Ож – максимальное значение обеспеченности площадью в расчете на одного человека, С – количество совместно проживающих лиц, Сж – среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилья в муниципалитете, утвержденная министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики на первый квартал года.
В законопроекте отмечается, что граждане, относящиеся к одной или нескольким категориям, могут претендовать на жилье при некоторых условиях:
— они не является членом жилищно-строительного кооператива;
— они не реализовали право на приобретение жилья экономического класса по федеральному закону;
— стаж работы в федеральных органах госвласти, органах госвласти республики, органах местного самоуправления или других указанных организациях должен быть не менее трех лет;
— семья является нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, либо по договору найма жилых помещений жилфонда социального использования, либо иметь собственное жилье, но при этом его площадь не должна превышать 18 квадратных метров на человека (32 – на одиноко проживающего человека), либо количество комнат в квартире или доме меньше количества проживающих в нем семей (семья родителей и семья детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
В приложении к пояснительной записке законопроекта есть пример. Есть семья из трех человек, проживающая в Сыктывкаре в собственной комнате малосемейного общежития площадью 14 квадратных метров (два взрослых до 35 лет и один несовершеннолетний ребенок). Они не являются членами жилищно-строительного кооператива и не реализовывали право на приобретение жилья экономкласса по федеральному закону, а среднедушевой денежный доход семьи составляет 21300 рубля (общий доход — 63900 рублей — поделен на трех членов семьи), стоимость их комнаты – 55,9 тысячи за «квадрат» (вся комната — 782600 рублей).
Такая семья может воспользоваться помощью государства на приобретение жилья экономкласса, так как размер обеспеченности жилой площадью не превышает 18 квадратных метров на одного человека, уровень доходов — не более 120 процентов от величины среднедушевого денежного дохода, а стоимость имущества семьи не превышает максимальную стоимость 18 квадратных метров жилья в муниципалитете (2100924 рубля).
На основании произведенных АО «Коми ипотечная компания» расчетов возможной суммы кредита при доходе 36868,32 (120 процентов среднедушевого денежного дохода) по средней ставке 12,32 процента при среднем сроке 161 месяц семья из трех человек может взять займ в 1050000 рублей. Если взять среднюю площадь двухкомнатной квартиры 50 квадратных метров при стоимости 35000 рублей за квадратный метр (максимальная стоимость одного «квадрата» жилья экономкласса), ее цена составит 1750000 рублей. Семье понадобится первоначальный взнос в размере 700000 рублей (стоимость комнаты, находящейся в собственности). Ежемесячный платеж будет составлять примерно 13500 рублей.
Граждане будут иметь право приобрести квартиру экономкласса только один раз.
*** В 2015 году министерство архитектуры и строительства Коми уже вносило подобный проект на рассмотрение Госсовета. В нем были указаны 16 категорий граждан, которые могли претендовать на приобретение по договорам купли-продажи или долевого строительства жилья экономкласса, построенного на государственной или муниципальной земле.
В программу «Жилье для российской семи» должны были войти несколько проектов из республики, в том числе проект «Югыд чой» («Светлая горка») между Сыктывкаром и Эжвой. Застройщик — ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» — планировал до 2022 года построить 232 тысячи квадратных метров жилья, из которых 25 тысяч будет отдано под программу. Строительство должно было начаться еще в 2015 году.
Фото Владилена Олофинского
