Собрание проводилось в форме заочного голосования в начале прошлого года. Собственникам предлагалось проголосовать за несколько вопросов, в том числе и за то, чтобы с 1 апреля 2014 года размер платы за квадратный метр увеличился до 29 рублей 98 копеек (на 2,70).
Любовь Петровна с мужем голосовали «против», прошлась по соседям в своем подъезде – сомнения не рассеялись. И тогда подала иск в суд к инициатору собрания, одному из жильцов – работнику Ухтажилфонда – управляющей компании, обслуживающую эту малосемейку в районе городского рынка.
Как явствовало из протокола собрания, в принятии решений участвовали собственники помещений, обладающие 57,57% голосов (голоса определяются исходя от размера жилплощади, которой собственник владеет в доме и доли на общее имущество). По закону собрание правомочно, если показатель превышает 50%. Значит, все в порядке? Не так все просто.
В суд были предоставлены бланки решений собственников, и в ходе пяти проведенных заседаний выявились нарушения.
Например, по двум квартирам решения были приняты от имени администрации города, а эти квартиры уже приватизированы. По некоторым квартирам голосовали люди, не являющиеся их собственниками.
Собственники ряда квартир заявили, что не принимали участие в голосовании и не подписывали никакие документы, отрицали свою подпись.
«У нас с мужем две квартиры в этом доме, – рассказывает Любовь. – В одной живем, в другой сделали что-то типа кабинета. Вместе заполняли бюллетени. Галочки, крестики в графах вопросов давно уже не ставим, ставим подписи. Так вот, заполненного мужем бюллетеня не оказалось. Появился другой, где стоит галочка в графе «за», а под вторым листом просто написана его фамилия».
Когда «сомнительные» бюллетени были отсеяны, оказалось, что кворум для принятия решения на общем собрании отсутствовал, количество голосов составило 41,09%. Суд признал решение общего собрания недействительным. В течение месяца (начиная с 27 января) на него может быть подана апелляция в Верховный суд РК.
Это уже не первый случай, когда Любовь Петровна отстаивает свои права в коммунальной сфере. Весной прошлого года она обнаружила, что размер ее платы за ОДН по электроэнергии вдруг увеличился в четыре раза! Если до апреля ее доля в общедомовой собственности пропорционально размеру ее квартиры составляла где-то 6 кв.м, то с апреля стало приходиться свыше 23!
Как сообщили ей на запрос из Жилищной инспекции, прежде расчет начисления платы за электроэнергию производился на основании площади мест общего пользования по данным БТИ — 451,5 кв.м. Но с 1 апреля Ухтажилфонд внес изменения, площадь увеличилась до 1722,3 кв.м.
Дом вырос? Нет! Просто управляющая компания включила в площадь для начисления расчетов по начислению платы за электроэнергию в местах общего пользования чердак. Да, проектом была предусмотрена его электрофикация, но по факту внутриинженерные сети электроснабжения там отсутствуют. Был сделан перерасчет.
«Кто-то не хочет этим заниматься, считая пустой тратой времени, кто-то вообще особо не обращает внимания на цифры в квитанциях. У нас нет совета дома, я — рядовой жилец. Но продолжу свою работу. И буду добиваться, чтобы за содержание и текущий ремонт дома был сделан перерасчет», – говорит ухтинка.
А был ли кворум?
