«Ваш защитник» ответил, как получить компенсацию за дырявую крышу

По словам адвоката Романа Койдана, это надо сделать обязательно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома согласно п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и управляющая компания в силу возложенных на нее обязательств по договору с жильцами должна следить за состоянием кровли, своевременным ее ремонтом. За свою работу УК получает деньги с жильцов и обязана нести свои обязанности в полной мере.

«Вызывайте представителей УК для осмотра. Необходимо составить акт. Обязательно проверьте, чтобы в акте были указаны дата составления акта о протечке, время и дата произошедшего события, все повреждения, где именно произошла протечка, каковы ее объемы, причины протечки, подписи представителей УК. Если представители УК не придут, акт можно составить самостоятельно. Установленной формы документа нет, поэтому с примерными образцами можете ознакомиться в интернете.

После этого обращаетесь в УК с письменной претензией в 2-х экземплярах ( один с отметкой о получении управляющей компанией — себе), в которой излагаете свое требование ремонта квартиры, возмещение причиненного вреда. Компенсацию морального вреда можно получить только в судебном порядке. Если в течение 10 дней на претензию ответа от УК не придет или придет отказ, подавайте иск в суд и заявляйте свои требования, в том числе о компенсации морального вреда.

Надо сказать, что те отношения, которые возникают в данном случае между Вами и УК, регулируются законом «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поэтому, если УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, наряду с причиненным ущербом она должна компенсировать еще и моральный вред.

Перед подачей иска в суд на основании оформленного акта также необходимо будет оценить размер ущерба у независимого оценщика. После получения отчета о стоимости восстановительного ремонта можно подавать иск в суд. К тому же, если сама протечка не будет устранена к моменту подачи иска в суд, помимо требования о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, заявляйте требование о ремонте общедомового имущества — крыши дома».

Фото Николая Антоновского